怎样审理房屋买卖合同纠纷

法律分析：
（1）审理房屋买卖合同纠纷，第一步是审查合同效力。要查看合同是否违反法律法规强制性规定，双方意思表示是否真实。一旦合同被认定无效，自始至终不产生效力。
（2）接着要查明合同履行情况，看买卖双方是否按照约定履行各自义务。比如买方是否按时支付房款，卖方是否按时交付房屋并办理过户等，以此明确违约方和违约行为。
（3）然后审查违约证据，按照谁主张谁举证的原则，由主张对方违约的一方提供付款凭证、沟通记录等相关证据。
（4）最后依法裁判，根据查明的事实和法律规定，判定违约责任承担方式，像继续履行、赔偿损失、支付违约金等。若遇到阴阳合同等特殊情况，需依照法律规定分别处理。

提醒：在房屋买卖中，要确保合同合法有效、保存好相关凭证。遇到复杂情况，建议咨询进一步分析。
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（一）审查合同效力时，仔细查看合同条款有无与法律法规强制性规定冲突之处，通过双方沟通记录、交易背景等判断是否为真实意思表示，若存在问题则判定合同无效。
（二）查明合同履行情况，核对买方付款记录确定是否依约支付房款，检查房屋交付凭证、过户手续办理进度来判断卖方是否按时交付房屋和办理过户，明确违约方。
（三）审查违约证据时，主张对方违约的一方要积极收集付款凭证、沟通记录等作为证据提交。
（四）依法裁判，根据查明事实和法律规定，确定违约责任承担方式，如继续履行合同、赔偿损失或支付违约金等，遇到阴阳合同等特殊情况按法律规定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.审查合同效力：判断房屋买卖合同是否违反法规、双方意思表示是否真实，无效合同自始无效。
2.查明履行情况：明确双方是否按约行事，确定违约方和违约行为，如买方付款、卖方交房过户等情况。
3.审查违约证据：遵循“谁主张谁举证”，主张对方违约的一方需提供付款凭证、沟通记录等证据。
4.依法裁判：根据事实和法律，判定违约责任承担方式。遇阴阳合同等特殊情况，依法处理。
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结论：审理房屋买卖合同纠纷需审查合同效力、合同履行情况、违约证据，最后依法裁判，特殊情况按规定处理。
法律解析：在房屋买卖合同纠纷审理中，合同效力审查是基础。若合同违反法律法规强制性规定或非双方真实意思表示，合同自始无效。接着要查明合同履行状况，确定双方是否依约行事，从而明确违约方与违约行为。对于违约证据，遵循谁主张谁举证原则，由主张对方违约的一方提供付款凭证、沟通记录等证据。最后依据查明事实和法律规定，判定违约责任承担方式，如继续履行、赔偿损失、支付违约金等。若遇到阴阳合同等特殊情形，则按照法律规定分别处理。若您在房屋买卖合同方面存在纠纷或有相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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审理房屋买卖合同纠纷需多方面审查并依法裁判。先审查合同效力，若合同存在违反法律法规强制性规定、非双方真实意思表示等情形则无效，无效合同自始无效。
然后查明合同履行情况，确定买卖双方是否按约定履行义务，像买方是否依约付款，卖方是否按时交房及办理过户，以此明确违约方和违约行为。
接着审查违约证据，按照谁主张谁举证原则，主张对方违约的一方要提供付款凭证、沟通记录等证据。
最后依法裁判，依据查明事实和法律规定，判定违约责任承担方式，如继续履行、赔偿损失、支付违约金等，涉及阴阳合同等特殊情况，按法律规定分别处理。

建议在签订合同时明确条款，履约过程中保存好相关证据，发生纠纷及时咨询专业人士。