出租房退房违约金多少

法律分析：
（1）当出租房合同对退房违约金有明确约定时，遵循合同约定执行。不过，若约定的违约金数额过高或过低，当事人有权向法院或仲裁机构提出调整请求。例如在某些情况下，过高的违约金可能导致违约方负担过重。
（2）若合同未约定退房违约金，违约方需赔偿守约方的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。常见的如空置期租金损失等。

提醒：
签订租房合同应明确违约金条款，避免事后纠纷。若遇违约金过高或过低情况，可寻求法律途径调整。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定违约金的情况
严格按照合同约定执行违约金数额。不过若觉得约定过高或过低，可向法院或仲裁机构提出调整申请。比如可收集同地段类似房屋租赁违约金情况等证据来证明。

（二）合同未约定违约金的情况
违约方需赔偿守约方的损失，要搜集证明损失的证据，像空置期租金损失的证明等。可以提供房屋再次出租花费时间的证明材料等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.出租房退房违约金以合同约定为准。若合同明确违约金金额或计算方式，一般按约定执行；但若过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。

2.若合同未约定，违约方需赔偿守约方损失。赔偿额应与违约造成的损失相当，包含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见的损失，可能有空置期租金损失。
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结论：
出租房退房违约金数额先看合同约定，有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则违约方赔偿守约方损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房屋租赁中，若合同明确规定了违约退房的违约金金额或计算方式，一般按照该约定处理。不过，若约定的违约金过分高于或低于实际损失，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。要是合同未对违约金作出约定，违约方需赔偿守约方因违约所遭受的损失，此损失包括合同正常履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应当预见的违约可能造成的损失，常见的如房屋空置期的租金损失等。若在房屋租赁退房违约金方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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1.出租房退房违约金数额确定方式以合同约定为优先。若合同明确规定了违约退房的违约金金额或计算方式，正常情况下按此约定执行。不过当约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。
2.若合同未作约定，违约方需赔偿守约方损失。损失赔偿额要等同于违约造成的损失，包含合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。常见的如空置期租金损失就可能包含在内。

建议：在签订租房合同时，双方应明确约定违约金条款，合理确定违约金数额或计算方式，以避免日后产生纠纷。若遇到违约金过高或过低的情况，及时通过合法途径解决。