租户不交租金怎么解除合同

结论：
租户不交租金，若合同有约定逾期不支付租金出租人有解除权，出租人可直接书面通知解除；若合同未约定，出租人先催告，合理期限内租户仍未支付，可书面通知解除，还能要求租户支付欠付租金并承担违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于租户不交租金的情况分两种处理。当租赁合同明确约定逾期不支付租金出租人有解除权时，这属于双方预先达成的约定，出租人按照约定直接书面通知租户解除合同，符合契约精神。若合同未作此约定，在租户无正当理由未支付或迟延支付租金时，出租人需先进行催告，给予合理期限让租户支付，合理期限一般为一个月左右，这保障了租户的权益。若租户在催告期限内仍未支付，出租人书面通知解除合同，合同自通知到达时解除。若租户有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。解除合同后，出租人有权要求租户支付欠付租金并承担违约责任。如果您在处理此类租赁纠纷时遇到问题，可向专业法律人士咨询。
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1.租户不交租金，出租人解除合同分约定和未约定两种情况处理。若合同明确约定租户逾期不支付租金出租人有解除权，租户违约时，出租人可直接书面通知解除。
2.若合同未约定，出租人应先催告租户在合理期限（约一个月）内支付租金，租户仍未支付的，出租人可书面通知解除合同。合同自通知到达租户时解除，租户有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
3.解决措施和建议：出租人在签订租赁合同时，可明确约定解除权条款，以便在租户违约时能及时处理。遇到租户欠租，按法定流程操作，保留好催告、通知等相关证据。解除合同后，及时通过协商或法律途径要求租户支付欠付租金和承担违约责任。
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法律分析：
（1）当租赁合同中有租户逾期不付租金、出租人有解除权的约定时，租户违约，出租人可直接书面通知租户解除合同。这是基于合同约定赋予出租人的权利，体现了合同自治原则。
（2）若合同未作此约定，租户无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人需先催告，给予一个月左右的合理支付期限。这是法律为保障租户权益、避免出租人随意解除合同设置的前置程序。
（3）租户在合理期限内仍未支付，出租人可书面通知解除合同，合同自通知到达时解除。若租户有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
（4）合同解除后，出租人有权要求租户支付欠付租金并承担违约责任，以此弥补自身损失。

提醒：
出租人解除合同应严格按法定或约定程序进行，否则可能承担不利法律后果。不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若合同有约定，租户逾期不付租金，出租人有解除权，可直接书面通知租户解除合同。
（二）若合同未约定，租户无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人先催告，合理期限一般为一个月左右。
（三）租户在催告合理期限内仍未支付，出租人书面通知其解除合同，合同自通知到达时解除。
（四）租户对解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
（五）解除合同后，出租人可要求租户支付欠付租金并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.若合同约定租户逾期不交租，出租人有解除权，租户违约时，出租人可书面通知解除。

2.若合同未约定，租户无故不付或延迟付租，出租人先催告，合理期限一般为一个月，租户仍不支付，出租人书面通知解除。

3.合同自通知送达时解除，租户有异议可请求确认效力。解除后，出租人可追讨租金并追究违约责任。