什么情况下买了房也能退

（一）遇到开发商逾期交房，先以书面形式催告，保留好催告证据，若合理期限后仍未交房，可依据约定或法律规定解除购房合同退房。
（二）若怀疑房屋主体结构质量有问题，可委托有资质的检测机构进行核验，若确属不合格，凭借检测报告要求开发商退房。
（三）发现开发商将房屋抵押或一房二卖，通过查询房产登记信息等方式收集证据，行使解除权要求退房。
（四）收房时仔细核对房屋面积，若误差比绝对值超出3％，可根据合同约定要求退房。
（五）当发现开发商擅自变更规划、设计，若未收到通知，可凭借相关规划文件等证据要求退房。
（六）因开发商原因无法办理房屋所有权登记，收集好相关资料，如购房合同、付款凭证等，解除合同并要求退房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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1.购房者在多种情形下买房后可退房。开发商逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格、开发商将房屋抵押或一房二卖致购房者无法取得房屋、房屋面积误差比绝对值超出3％、开发商擅自变更规划设计未及时通知、因开发商原因无法办理房屋所有权登记，这些情况都赋予购房者退房权利。
2.解决措施与建议：购房者遇到可退房情形，应先收集相关证据，如购房合同、催告通知、质量检测报告等。然后与开发商进行沟通协商，明确表达退房诉求。若协商不成，可依据法律规定和合同约定，通过向法院提起诉讼等法律途径维护自身权益，要求解除合同并退还房款及赔偿损失。
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结论：购房者在开发商逾期交房、房屋主体结构质量不合格、房屋被抵押或一房二卖、房屋面积误差比绝对值超出3％、开发商擅自变更规划设计未通知、因开发商原因无法办理房屋所有权登记等情形下可退房。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在开发商逾期交房经催告仍未履行等上述六种情形下，购房者的合法权益受到了侵害。比如开发商逾期交房，经催告仍不履行交付义务，违背了合同约定；房屋主体结构质量不合格，无法满足购房者正常使用需求等。这些情形赋予了购房者解除购房合同并退房的权利。若大家在购房过程中遇到类似情况，不清楚如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询，我们可以为你提供详细的法律建议和解决方案。
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购房者遇以下情况可买房后退房：
1.开发商逾期交房，催告后合理期限仍未履行，可解除合同退房。
2.房屋主体结构质量不合格，交付前或交付后核验不达标，可要求退房。
3.开发商抵押房屋或一房二卖，导致无法取得房屋，可行使解除权退房。
4.房屋面积误差比绝对值超3％，有权要求退房。
5.开发商擅自变更规划设计，未按时通知，可要求退房。
6.因开发商原因无法办房屋所有权登记，可解除合同退房。
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法律分析：
（1）开发商逾期交房时，若经购房者催告，在合理期限内依旧未履行交房义务，购房者依据法律规定，拥有解除购房合同并退房的权利。
（2）当房屋主体结构质量存在问题，无论是交付前不合格无法交付，还是交付后核验确认不合格，购房者均有理由要求退房。
（3）开发商将房屋抵押或者进行一房二卖，致使购房者无法取得房屋，购房者可行使解除权来实现退房。
（4）若房屋面积误差比绝对值超出3％，购房者有权要求退房，以保障自身权益。
（5）开发商擅自变更规划、设计，且未按规定时间通知购房者，购房者可提出退房要求。
（6）因开发商原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者可解除购房合同并退房。

提醒：购房者遇到上述情形时，需保留好相关证据，依法维权。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。